क्या आपने एक अपार्टमेंट या घर बेचने या विनिमय करने का फैसला किया है, लेकिन एक लेनदेन पंजीकृत करने की प्रक्रिया में, अपार्टमेंट से एक नाबालिग बच्चे निकालने की समस्या का सामना करना पड़ा? यह अक्सर होता है, और इस लेख में हम आपको बताएंगे कि क्या मालिक एक बच्चे को लिख सकता है और किसी बच्चे को किसी अपार्टमेंट या घर से बाहर निकालने के लिए क्या लेता है और क्या मालिक कभी भी एक बच्चा लिख सकता है।
मैं अपार्टमेंट से बाहर एक मामूली बच्चा कैसे प्राप्त करूं?
सबसे समस्याग्रस्त परिस्थितियों में से एक यह मामला है जब एक छोटे से बच्चे को निजीकृत या नगरपालिका अपार्टमेंट से लिखना आवश्यक है। यदि यह अपार्टमेंट के मालिक का बच्चा है, तो वास्तव में, वह अचल संपत्ति का सह-मालिक है, क्योंकि प्रत्येक परिवार के सदस्य के लिए, संपत्ति का एक निश्चित हिस्सा आवश्यक रूप से आवंटित किया जाता है। और इसका मतलब यह है कि आप केवल एक अपार्टमेंट (घर) को कड़ाई से परिभाषित मामलों में बेच सकते हैं:
- क्षेत्रीय अभिभावक अधिकारियों की अनुमति के बाद।
- माता-पिता (अभिभावक या दत्तक माता-पिता) दोनों के समझौते से।
ऐसा लगता है कि मुश्किल है? लेकिन वास्तविक जीवन में इन शर्तों को पूरा करना अक्सर मुश्किल होता है। आखिरकार, हमेशा बच्चे के माता-पिता एक साथ रहते हैं या कम से कम रिश्ते को बनाए रखते हैं। ऐसा होता है कि बच्चे के पिता (या मां) को लगभग जन्म के बाद से नहीं देखा गया है, उनके बारे में कोई जानकारी नहीं है और उनके माता-पिता से संपर्क करने की कोई संभावना नहीं है। जब दूसरे माता-पिता की सहमति की आवश्यकता नहीं होती है तो कानून कई अपवादों के लिए प्रदान करता है:
- पिता या मां के माता-पिता के अधिकारों के वंचित होने के मामले में;
- जब उसे गायब माना जाता है;
- जब पिता बच्चे के जन्म से अनुपस्थित थे (मां के शब्दों से दर्ज);
- माता-पिता में से एक की मौत के मामले में।
अभिभावक प्राधिकरण (अभिभावक परिषद) पर भी आवेदन करना आवश्यक है।
दुर्भाग्यवश, ट्रस्टी बोर्ड के पास कार्यवाही का एक एकल एल्गोरिदम नहीं है, जो स्पष्ट रूप से राज्य और कानूनों द्वारा परिभाषित किया गया है। अभिभावक एजेंसियों के कर्मचारियों के लिए मुख्य शर्त बच्चे के संपत्ति अधिकारों की सुरक्षा है, और विशेष रूप से, आवास के अपने अधिकार का संरक्षण। इसका मतलब है कि बच्चे के निर्वहन के लिए आपको यह सुनिश्चित करने की ज़रूरत है कि वह पर्याप्त जीवन स्थितियों के प्रावधान के साथ तुरंत एक अलग पते पर पंजीकृत हो सके। यही है, आप अपने बच्चे को एक नया अपार्टमेंट खरीदने के बाद ही पुराने बच्चे से बाहर लिख सकते हैं (या आप ऐसी जगह पा सकते हैं जहां आप आवास के अधिकारों का उल्लंघन किए बिना बच्चे को पंजीकृत कर सकते हैं)। हां, व्यावहारिक रूप से, यह सुनिश्चित करने के लिए कि एक अपार्टमेंट की बिक्री के लिए लेनदेन तैयार करते समय यह हमेशा संभव नहीं होता है। इसके अलावा, अभिभावक प्राधिकरण आपको एक नया, अधिक विशाल या महंगा अपार्टमेंट खरीदने के दौरान बच्चे को लिखने की अनुमति देगा (इन मामलों में बच्चे के हिस्से की लागत पिछले अपार्टमेंट की तुलना में अधिक होगी)। कानून के अनुसार, जब अचल संपत्ति की खरीद और बिक्री के लिए लेनदेन समाप्त होता है, तो बच्चे के संपत्ति अधिकारों का उल्लंघन नहीं किया जाना चाहिए, यानी, एक नए अपार्टमेंट में हिस्सेदारी की लागत पिछले एक से कम नहीं हो सकती है। ऐसी परिस्थितियों में जहां परिवार को सस्ता, पुराना या छोटा अपार्टमेंट ले जाने के लिए मजबूर किया जाता है, बच्चे के अधिकारों का हमेशा उल्लंघन होता है, जिसका अर्थ है कि अभिभावक अधिकारी बच्चे के निर्वहन के लिए परमिट जारी नहीं करेंगे। लेकिन इस स्थिति में भी एक रास्ता है - अनुमति प्राप्त करने के लिए, भविष्य के अपार्टमेंट में बच्चे का हिस्सा बढ़ाना चाहिए। उदाहरण के लिए, तीन लोगों (दो माता-पिता और एक बच्चे) के परिवार के लिए, ऐसा किया जाता है: एक नया अपार्टमेंट तीन के लिए जारी नहीं किया जाता है, लेकिन दो के लिए - माता-पिता और बच्चे में से एक। इस प्रकार, एक अपार्टमेंट में एक नए हिस्से (आधे) की लागत पिछले एक (एक तिहाई) से अधिक होगी।
जैसा कि आप देख सकते हैं, एक निजीकृत अपार्टमेंट से बच्चे को निकालना उतना आसान नहीं है जितना कि यह पहली नज़र में लग सकता है, इसलिए यदि आप एक रियल एस्टेट खरीद लेनदेन की योजना बना रहे हैं, तो पहले से ही प्रक्रिया का ख्याल रखें।
मैं एक बच्चे को एक अपार्टमेंट से कैसे निकालूं?
एक वयस्क बच्चे के अपार्टमेंट से छुट्टी के लिए, उसकी सहमति की आवश्यकता होगी। अगर बच्चा इसे देने से इंकार कर देता है, तो मिलता है
किसी भी मामले में, सावधान रहें और सभी दस्तावेजों को दोबारा जांचने के अलावा संकोच न करें। आखिरकार, यदि आप एक ऐसी संपत्ति खरीदते हैं जिसमें एक विदेशी बच्चा पंजीकृत है, अंत में उसके माता-पिता आसानी से लेनदेन की वैधता को चुनौती दे सकते हैं और अदालत के माध्यम से संपत्ति से वंचित हो सकते हैं। और इस मामले में, कानून हमेशा बच्चे के पक्ष में होगा, वयस्क खरीदार नहीं।